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买房时,幸好没听银行的!来看看公积金贷款和商业贷款的区别!

830 禹君健       2018-08-15      来源:希财新金融
标签:声望去 p5xf 金沙免费白菜论坛

近期,四部委联合发通知表示:开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这对于老百姓来讲,以后买房又减少了很多的顾虑。那么,公积金贷款买房和商业银行贷款买房有什么区别呢?本文小编就带您一探究竟。

公积金

区别一:贷款利率不同

贷款利率的不同是两者最大的区别,公积金贷款可以帮助老百姓买房省下一大笔钱,这也是老百姓喜欢用公积金贷款的原因。公积金贷款不以盈利为目的,因而利率较低,仅为3.25%;商业银行贷款则相反,利率高达4.9%。

举个例子:同样贷款120万元买房,贷款期限为30年,则用公积金贷款的月供为5222元,总利息为679920元;商业银行贷款的月供则高达6369元,总利息为1092840元!公积金贷款在利息这一块可以节省41万元之多!

区别二:贷款额度不同

贷款额度也是老百姓贷款买房关注的一大重点。公积金贷款的额度每个地区都有不同,最高为北京的120万元;商业银行贷款的额度则没有明确的上限,银行会根据您家庭的收入水平来确定。

值得注意的是:如果您买房子所需要的贷款金额超过了公积金贷款的最高额度,超出部分就作为您的首付款;而商业银行贷款则没有这个限制。

区别三:审批时间不同

公积金贷款的审批时间一般为40个工作日左右,而商业银行贷款的审批时间则只要20个工作日左右。因此,急需贷款买房的选择商业银行贷款会好一点;一般情况下,选择公积金贷款就好。

区别四:适用人群不同

在适用人群方面,商业银行贷款较为宽松,几乎对所有符合条件的社会公众开放,即只要有合法稳定收入和有效身份正面即可申请商业银行贷款。

公积金贷款则较为严格,只对公积金缴纳者开放,主要为以下三点:

1、住房公积金开户在一年以上且连续缴存12个月。

2、仍处于“缴存状态”

3、没有尚未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款

总结:在我国当前的房地产市场行情下,公积金进一步得到保护,对于我们所有的老百姓而言都是极好的,大家以后买房时又可以省下一大笔钱了!

标签: 理财知识

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